豫房估协〔2016〕7号

各市、县(市)房地产管理部门，各房地产估价机构：

根据《河南省房地产估价师与经纪人协会关于认真贯彻〈房地产估价规范〉的通知》和《关于加强房地产估价报告质量管理的通知》（豫房估协〔2012〕30号），我会于2015年12月28日至12月31日开展了2015年第四季度房地产估价报告抽查。经研究并报厅房地产市场监管处批准，现将有关情况通报如下：

一、基本情况

本次抽查对象为我省各房地产估价机构2015年四季度执行新《房地产估价规范》后出具的***份估价报告（电子版），至报告抽查截止日，全省282家房地产估价机构中，共收到256份估价报告，26家机构未提交报告。本次抽查将所抽估价报告隐去反映机构***殊信息的部分，重新编号，每份报告由河南省房地产价格评估专家委员会专家按中国房地产估价师与房地产经纪人学会***新评审标准采取背靠背形式分别打分。根据我会估价报告评审标准、程序、规则， 90分以上为***报告，60分以下为不合格报告。本次报告抽查中，机构基本上都使用了新《房地产估价规范》，报告质量较好，合格报告达到93%，80分以上报告占29%。但也有少数机构未按照新《房地产估价基本术语标准》、《房地产估价规范》撰写报告，部分报告存在逻辑性不强、描述缺项、分析针对性不强、方法选取不恰当、参数选取依据不足、测算过程简单不清晰等问题。

二、评审情况

经专家评审，部分报告专家复审，报告得分在90分以上的机构有4家，80分至90分的71家，70分至80分的90家，60分至70分的74家，60分以下的17家。

得分在90分以上的4家机构中，其中洛阳2家，郑州、南阳各1家。这些机构分别是河南远志房地产评估有限公司、洛阳正恒房地产评估咨询有限公司、河南方正房地产估价咨询有限公司、河南宏基房地产评估测绘有限公司。

得分在60分以下的17家机构中，其中洛阳4家，驻马店3家，周口2家，许昌2家，南阳2家，郑州、三门峡、濮阳、平***山各1家，这些机构分别是洛阳公鑫房地产估价有限公司、河南众毅土地与房地产评估咨询有限公司、洛阳市正信房地产评估咨询有限公司、洛阳恒基房地产评估有限公司、河南博鑫房地产评估有限公司、驻马店驿兴房地产评估有限公司、驻马店市驿城区恒远房地产评估有限公司、淮阳县恒源房地产评估有限公司、周口欣祥房地产评估咨询有限公司、许昌市盛邦房地产评估有限公司、河南博达房地产评估咨询有限公司、南阳盛世鑫瑞房地产评估有限公司、河南省恒裕房地产评估有限公司、河南九鼎房地产评估有限公司、陕县房地产估价事务有限责任公司、濮阳市泰亨房地产评估有限公司、郏县吉祥房地产估价有限公司。

三、处理意见

对出具***报告的河南远志房地产评估有限公司（报告出具人：王霞 郭瑞）、洛阳正恒房地产评估咨询有限公司（报告出具人：戴丽红 董慧林）、河南方正房地产估价咨询有限公司（报告出具人：胡碧畴 赵***军）、河南宏基房地产评估测绘有限公司（报告出具人：温朝飞 霍元丁）业内通报表彰，作为优良行为记录记入信用档案。

对得分低于合格分标准的洛阳公鑫房地产估价有限公司（报告出具人：吕红敏 周凌霞）、河南众毅土地与房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘毅 许喆）、洛阳市正信房地产评估咨询有限公司（报告出具人：贾希银 马跃伟）、洛阳恒基房地产评估有限公司（报告出具人：曲涛 钱国靖）、河南博鑫房地产评估有限公司（报告出具人：郑连胜 常焕梅）、驻马店驿兴房地产评估有限公司（报告出具人：蔡晓鑫  祁桂清）、驻马店市驿城区恒远房地产评估有限公司（报告出具人：张世启 杨英）、淮阳县恒源房地产评估有限公司（报告出具人：田振兴 左建辉）、周口欣祥房地产评估咨询有限公司（报告出具人：刘卫东 郭志忠）、许昌市盛邦房地产评估有限公司（报告出具人：冯建华 李坤）、河南博达房地产评估咨询有限公司（报告出具人：程超锋 刘学伟）、南阳盛世鑫瑞房地产评估有限公司（报告出具人： 高晓虎 华明）、河南省恒裕房地产评估有限公司（报告出具人：刘长科 张强）、河南九鼎房地产评估有限公司（报告出具人：王大旭 王森）、陕县房地产估价事务有限责任公司（报告出具人：乔建新 高永磊）、濮阳市泰亨房地产评估有限公司（报告出具人：郝新泰 牛茂柏）、郏县吉祥房地产估价有限公司（报告出具人：雷宏伟 李卫平）业内通报批评，作为不良行为记录记入信用档案并委托所在地房地产管理部门对法定代表人、估价报告***出具人约谈。

对未提交估价报告或模拟估价报告的项城市建宇房地产评估有限公司、郑州恒信房地产评估咨询有限公司、巩义市政同房地产评估有限公司、新郑市兴业房地产评估有限公司、郑州市正平房地产评估有限责任公司、河南讯航房地产评估有限公司、河南金泽房地产评估有限公司、北京宝业恒土地和房地产评估有限公司河南分公司、北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司河南分公司、郑州兴茂房地产评估咨询服务有限公司、河南瑞彻思房地产评估有限公司、信阳市经纬房地产估价师事务所有限公司、新乡市诚泰房地产评估有限公司、河南开源房地产估价有限公司新乡分公司、河南巨中元房地产评估有限责任公司、商丘市秉正房地产评估有限公司、平***山市平正房地产估价有限公司、河南三合房地产估价有限公司、南阳市昌达房地产评估有限公司、南召县鑫达房地产估价有限公司、南阳市宏建房地产评估有限公司、偃师市兴房房地产估价事务所、洛阳伊滨房地产评估有限公司、河南宇达房地产评估有限公司洛阳分公司、开封鑫源房地产估价有限责任公司、河南方园房地产评估咨询有限公司等26家机构给予警告并作为不良行为记录记入信用档案。

2015年第三季度未开展房地产估价报告的抽查活动，对2015年第二、四两个季度报告均不合格的驻马店驿城区恒远房地产评估有限公司、河南众毅土地与房地产评估咨询有限公司，第二、四两个季度均未提交报告巩义市政同房地产评估有限公司、河南金泽房地产评估有限公司、北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司河南分公司、洛阳伊滨房地产评估有限公司、开封鑫源房地产估价有限责任公司，第二季度未提交报告、第四季度报告不合格的驻马店驿兴房地产评估有限公司、郏县吉祥房地产估价有限公司限期整改，设一个月整改期，责令机构和法定代表人作出深刻检查，3月1日前将书面检查交至我会，将视整改情况再决定是否进一步处理。***、二季度报告不合格，第四季度未提交报告的平***山市平正房地产估价有限公司建议资质许可机关结合资质系统情况注销其资质。

对于可比实例涉嫌造假的11家机构，责令3月1日前提交情况说明。如确定为可比实例造假的，将在业内通报批评，作为不良行为记录记入信用档案。

依据《房地产估价机构管理办法》和我省关于加强估价报告管理的有关规定，今后将继续加强房地产估价执业质量检查和估价报告检查或抽查，对发现的问题将视情况限期整改、停止执业或建议主管部门撤回资质。

                 河南省房地产估价师与经纪人协会

                          2016年2月4日