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企业经济活动中涉及房产估价

2020-3-8 00:00|发布:河南方正房地产资产评估咨询有限公司|点击数: 818

  企业各种经济活动中房地产估价的类型:

  分为房地产权属发生转移和房地产权属不发生转移两种类型。

  (1)房地产权属发生转移

  企业合资、合作、股份制改组、合并、分立等活动,均涉及房地产权属向新设立公司转移的行为;此外,企业的出售、兼并、破产清算,通常也伴随房地产权属的转移。

  (2)房地产权属不发生转移

  企业联营中涉及的房地产估价,通常不伴随着房地产权属的转移。

  为财务报告服务的房地产估价

  (1)为财务报告服务的房地产估价,应依据相关法律、法规以及会计准则、会计制度等的有关规定进行。

  (2)为财务报告服务的房地产估价,包括投资性房地产公允价值评估,存在减值迹象的房地产可回收金额评估,作为存货的房地产可变现净值评估,境外上市公司的固定资产重估受赠、合并对价分摊等涉及的房地产入账价值评估等。

  (3)注册房地产估价师从事为财务报告服务的房地产估价业务,应与企业及执行审计业务的注册会计师进行必要的沟通,熟悉相关会计准则、会计制度,了解相关会计确认、计量和报告的要求,理解历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值等会计计量属性及其与房地产估价相关价值、价格的联系和区别。

  (4)为财务报告服务的房地产估价,应根据相关要求,选择资产负债表日、购买日、减值测试日、转换当日、***次执行日等某一***定日期为价值日期。

  房地产纠纷估价

  (1)房地产纠纷估价,应对有争议的房地产价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、费用分摊、价值分配、估价结果等进行科学的鉴定,提出客观、公平、合理的意见,为和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供相关参考依据。

  其他目的的房地产估价

  其他目的的房地产估价,包括建设用地使用权人改变土地用途等的补地价评估,分家析产需要的估价,为办理出国移民提供财产证明的估价,为行政机关处理、纪律检查部门查处、检察机关立案等需要而进行的估价等。


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