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房地产分割、合并估价

　　房地产分割、合并估价的***点

　　房地产分割、合并估价，除需遵循一般房地产估价的原则与方法外，还要从影响房地产合并或分割前后***高***佳使用或***有效使用、规模经济等的角度，分析估价对象在分割或合并前后的可能变化；

　　对于合并或分割后导致的房地产增值或价值损失，需要在分割后或合并前的两个个体之间合理分配，分配的比例不仅要看每一部分所占的面积比例，还要看每一部分对房地产增值或减值的影响程度。

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